MaPrimeAdapt' 2026 : du gel du guichet à sa réouverture, la chronologie complète
MaPrimeAdapt' a fermé son guichet le 31 décembre 2025, faute de loi de finances votée, puis l'Anah l'a rouvert le 23 février 2026. Six mois plus tard, une bonne partie du web en parle encore comme d'un dispositif suspendu ou incertain. Voici la chronologie complète, sourcée étape par étape, les vraies conditions d'éligibilité et ce que ça change pour un dossier monte-escalier ou adaptation du logement.
Une vraie personne vous répond, pas un robot.
L'essentiel, si vous êtes pressé
MaPrimeAdapt' est de nouveau pleinement active depuis le 23 février 2026 : les dossiers se déposent, s'instruisent et se financent normalement. Elle couvre 50 % des travaux d'adaptation du logement pour les ressources modestes, 70 % pour les ressources très modestes, dans la limite de 22 000 € HT de travaux. Elle s'adresse aux personnes de 70 ans et plus sans autre condition, à celles de 60 à 69 ans en perte d'autonomie (GIR), et aux personnes en situation de handicap à tout âge.
La chronologie complète, du gel à la réouverture
Ce n'est pas une simple suspension administrative sortie de nulle part : c'est la conséquence directe de l'absence de budget voté pour 2026 au 1er janvier. Voici les dates précises, vérifiées auprès de l'Anah et du Conseil constitutionnel.
Sans loi de finances adoptée avant le 1er janvier, la France est passée sous le régime dit « des services votés » (une loi spéciale). Dans ce régime, les subventions à l'habitat privé, dont MaPrimeAdapt', ne sont pas considérées comme des dépenses obligatoires : leur attribution a donc été suspendue le temps que le budget soit voté. Ce mécanisme, un peu technique, explique pourquoi le gel n'a rien eu d'exceptionnel ni de définitif : c'était une conséquence prévisible du calendrier budgétaire, pas un abandon du dispositif.
Un point que beaucoup de contenus mélangent
Certains sites datent la promulgation de la loi de finances 2026 du 2 février, jour de son vote final par le Parlement. La promulgation officielle, celle qui compte juridiquement, est intervenue le 19 février 2026, après l'examen du Conseil constitutionnel. C'est cette date qui a conditionné la réouverture réelle du guichet.
MaPrimeAdapt' : la saga 2025-2026
Le conseil d'administration de l'Anah vote un budget initial de près de 4,4 milliards d'euros, sous réserve de l'adoption de la loi de finances 2026.
Faute de budget voté, fermeture du guichet de dépôt de nouvelles demandes pour tous les dispositifs Anah, MaPrimeAdapt' compris. Les dossiers déjà validés continuent d'être payés.
Le Conseil constitutionnel est saisi de la loi de finances 2026, votée par le Parlement, pour vérifier sa conformité.
Le Conseil constitutionnel valide l'essentiel du texte (décision n° 2026-901 DC). La loi de finances pour 2026 est promulguée le jour même.
Réouverture officielle du guichet Anah pour MaPrimeAdapt', MaPrimeRénov' et Ma Prime Logement Décent. Les dossiers en attente reprennent leur instruction.
Le dispositif est pleinement actif. Nous vérifions régulièrement qu'aucun nouveau gel budgétaire n'est annoncé.
Trois confusions fréquentes sur l'état réel du dispositif
- MaPrimeAdapt' n'est pas MaPrimeRénov' : les deux aides sont gérées par l'Anah et ont traversé le même gel budgétaire, mais elles ne financent pas les mêmes travaux (adaptation à l'autonomie contre rénovation énergétique). Une bonne partie des articles publiés début 2026 mélangent les deux dans leurs titres.
- « Gelé » ne voulait pas dire « annulé » : pendant la fermeture, les dossiers déposés avant le 1er janvier 2026 ont continué d'être instruits par l'Anah, avec des délais rallongés, et les dossiers déjà validés ont pu démarrer ou poursuivre leur chantier.
- La réouverture n'a rien changé aux conditions : à sa reprise, le guichet applique les mêmes critères d'âge, de GIR et de ressources qu'avant le gel. Les taux de 50 % et 70 % et le plafond de 22 000 € HT n'ont pas bougé.
L'adaptation du logement ne se limite pas au monte-escalier, mais c'est souvent le premier poste de dépense pour une famille.
Qui est vraiment éligible à MaPrimeAdapt' en 2026
L'éligibilité se résume trop souvent, à tort, à « à partir de 60 ans ». La condition réelle distingue trois situations, et une seule suffit :
- 70 ans et plus, sans aucune autre condition d'autonomie à justifier
- 60 à 69 ans, sous condition de perte d'autonomie évaluée en GIR
- Personne en situation de handicap, à tout âge, sous conditions de taux d'incapacité ou d'éligibilité à d'autres prestations handicap
S'ajoutent deux conditions transversales : des ressources modestes ou très modestes selon le barème Anah (qui varie avec la taille du foyer et la zone géographique), et un logement occupé à titre de résidence principale, en tant que propriétaire occupant ou, sous conditions, locataire avec l'accord du propriétaire. Le passage par un accompagnateur agréé (AMO) est obligatoire pour monter le dossier.
Les taux de prise en charge et le plafond
| Ressources modestes | 50 % du montant des travaux HT |
| Ressources très modestes | 70 % du montant des travaux HT |
| Plafond de travaux pris en compte | 22 000 € HT, quel que soit le taux applicable |
| Aide maximale théorique | Jusqu'à 15 400 € (70 % de 22 000 €), avant tout cumul avec l'APA, la PCH ou la TVA réduite |
Les seuils de ressources modestes et très modestes sont fixés par l'Anah selon le nombre de personnes du foyer et la zone géographique (Île-de-France ou reste du territoire), et révisés chaque année. Un accompagnateur agréé (AMO) vérifie votre tranche exacte au moment du dossier.
MaPrimeAdapt', APA, PCH : quelle aide pour quelle situation
Ces trois dispositifs peuvent se cumuler, mais ils répondent à des logiques différentes. Voici comment les distinguer avant de monter un dossier.
| Dispositif | Pour qui | Ce qu'il finance | Montant |
|---|---|---|---|
| MaPrimeAdapt' | 70 ans et plus, ou 60-69 ans avec GIR, ou handicap à tout âge, sous condition de ressources | Travaux d'adaptation du logement (monte-escalier, douche, rampe, élargissement de portes...) | 50 % ou 70 % des travaux HT, plafond 22 000 € HT |
| APA | 60 ans et plus, classé GIR 1 à 4 sur la grille AGGIR | Un plan d'aide global (aides humaines, techniques), qui peut inclure une part d'adaptation du logement | Plafond mensuel selon le GIR (de 811 € en GIR 4 à plus de 2 000 € en GIR 1), participation du bénéficiaire selon ses ressources |
| PCH | Personnes en situation de handicap reconnue par la MDPH, sans condition d'âge dans la majorité des cas | Le volet « aménagement du logement » de la prestation de compensation | 100 % si le revenu fiscal de référence annuel reste sous un plafond révisé chaque année (autour de 31 000 €), 80 % au-delà |
Le critère qui revient le plus souvent, mal expliqué ailleurs : la PCH ne se calcule pas sur un taux d'incapacité, mais sur les ressources du bénéficiaire. Le taux d'incapacité conditionne l'accès à la prestation, pas son montant.
Ce qui se cumule vraiment avec MaPrimeAdapt'
- L'APA, via son plan d'aide, sur la part des travaux qu'elle couvre déjà
- La PCH, sur son volet aménagement du logement
- La TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, qui s'applique directement sur la facture des travaux d'adaptation d'un logement de plus de 2 ans
- Certaines caisses de retraite, en complément, selon la caisse et le niveau de ressources
Le cas particulier du crédit d'impôt
L'ancien crédit d'impôt pour l'achat d'équipements d'adaptation (25 %) a disparu pour les dépenses payées à compter du 1er janvier 2026 : il a été remplacé par MaPrimeAdapt' pour ce type de travaux, et les deux ne se cumulent pas sur une même dépense. Un crédit d'impôt distinct, à 50 %, reste en revanche applicable pour des services à la personne comme un abonnement de téléassistance.
Le cumul se fait toujours dans la limite du montant réel des travaux, jamais au-delà.
Ce que MaPrimeAdapt' couvre pour un monte-escalier
Le monte-escalier fait partie des travaux d'adaptation éligibles à MaPrimeAdapt', au même titre qu'une douche à l'italienne ou l'élargissement d'un couloir. Pour un escalier droit, dont le prix se situe en général entre 2 500 € et 5 500 € TTC pose comprise, une prise en charge à 50 % ou 70 % du montant HT peut représenter plusieurs milliers d'euros de reste à charge en moins, avant même de compter la TVA réduite déjà appliquée sur la facture.
Le montant exact dépend de votre configuration d'escalier, de vos ressources et d'un éventuel cumul avec l'APA ou la PCH : nous ne calculons pas ce chiffre à votre place, c'est le rôle de l'accompagnateur MaPrimeAdapt' (AMO), et notre réseau peut vous orienter vers cette étape gratuitement, en même temps que vers un installateur.
Ce qu'on nous demande sur MaPrimeAdapt' 2026
MaPrimeAdapt' est-elle toujours gelée en 2026 ?
Non. Le guichet a fermé le 31 décembre 2025 faute de loi de finances votée, et a rouvert le 23 février 2026 après la promulgation du budget 2026. Depuis cette date, les dossiers se déposent et s'instruisent normalement.
Que devenaient les dossiers déposés pendant le gel ?
Les dossiers déposés avant le 1er janvier 2026 ont continué d'être instruits par l'Anah pendant la fermeture, avec des délais rallongés. Leur notification d'attribution est intervenue après la réouverture du guichet.
MaPrimeAdapt' 2026, c'est à partir de quel âge exactement ?
70 ans et plus sans condition, ou 60 à 69 ans si une perte d'autonomie est constatée (GIR). En dessous de 60 ans, seule une situation de handicap reconnue ouvre le droit, quel que soit l'âge.
Quelle différence entre MaPrimeAdapt' et l'APA pour financer des travaux ?
MaPrimeAdapt' finance spécifiquement des travaux d'adaptation du logement, avec un taux de 50 % ou 70 % du montant HT. L'APA finance un plan d'aide plus large (aides humaines et techniques au quotidien), qui peut inclure une part d'adaptation du logement selon les besoins évalués par le département. Les deux peuvent se cumuler.
Peut-on cumuler MaPrimeAdapt' avec la PCH ?
Oui, dans la limite du montant réel des travaux. La PCH prend en charge son volet aménagement du logement à 100 % ou 80 % selon les ressources du bénéficiaire, et un accompagnateur agréé aide à articuler les deux aides avant le début des travaux.
Le crédit d'impôt pour un monte-escalier existe-t-il encore en 2026 ?
Non, pas pour l'achat de l'équipement : ce crédit d'impôt a disparu pour les dépenses payées depuis le 1er janvier 2026 et a été remplacé par MaPrimeAdapt'. Un crédit d'impôt distinct reste applicable pour des services à la personne, comme la téléassistance.
On vérifie votre éligibilité réelle, gratuitement
Deux minutes pour nous dire où vous en êtes. Un conseiller de notre réseau vous recontacte, sans script commercial, pour faire le point sur vos droits 2026 avant même de parler devis.
Sources officielles
- MaPrimeAdapt', conditions et taux : fiche service-public.fr et page de l'Anah.
- Le gel du guichet fin 2025 : foire aux questions officielle de l'Anah sur les impacts de la loi spéciale (janvier 2026).
- La réouverture du 23 février 2026 : communiqué de presse de l'Anah.
- La promulgation de la loi de finances 2026 : décision n° 2026-901 DC du Conseil constitutionnel.
- APA : fiche service-public.fr.
- PCH : fiche service-public.fr.
- Crédit d'impôt adaptation : fiche service-public.fr et impots.gouv.fr.
- TVA à 5,5 % : explication sur France Rénov', base légale (article 278-0 bis du CGI) sur le Bofip.
Nous citons ces textes pour que vous puissiez vérifier chaque date et chaque chiffre par vous-même. Ces liens ouvrent des sites de l'administration française, en dehors de Boussole Senior.